В этом году построил на даче дом по каркасной технологии.
Начало строительства: середина августа, завершение — середина ноября.
Каркасный дом на даче был построен за три месяца под ключ.

Что означает «под ключ»?
То что через три месяца в доме можно жить.
Не ожидая усадки фундамента или дома.
Не занимаясь внутренним и внешним ремонтом так то штробление стен под коммуникации, поклейку обоев или внешнюю штукатурку.

Этапы строительства каркасного дома

1) Подготовка места под дом на участке, и выбор проекта каркасного дома
2) Установка фундамента под каркасный дом — фундамент на винтовых сваях
3) Возведение каркаса дома — внешний контур несущих стен и перегородок
4) Возведение межэтажных перекрытий каркасного дома и крыши
5) Укладка утеплителя (базальтовая вата) между гидро и пароизоляционными пленками на черновой пол, стены, потолок
6) Прокладка электрокоммуникаций по дому в негорючей гофре
7) Наружная отделка дома ОСБ плитами
8) Укладка пола: влагостойкая фанера 18мм
9) Внутренняя отделка дома имитацией бруса
10) Установка окон и наружних дверей
11) Внешняя отделка дома фиброцементными плитами ничиха
12) Разводка труб отопления, ГВС и канализации по дому, установка вентиляционных выходов на крыше и разводка труб вентиляции по дому
13) Укладка чистового пола — ламинат
14) Установка межкомнатных дверей и межэтажной лестницы
15) Установка системы отопления и водоснабжения дома
16) Монтаж входных лестниц и панелей цоколя дома

Параллельно со строительством дома

Между этапами 2 и 3 на участке был установлен септик, а входная труба септика подведена под дом.
Между этапами 7 и 8 на участке был смонтирован кессон на скважину и в дом введена труба водоснабжения
Между этапами 13 и 16 на участке были посажены крупномеры сосны и других хвойников
После этапа 16 (в следующем году) по периметру дома будет сделана отмостка из брусчатки и произведена планировка участка (будет завезена земля, участок выровнен, устроены садовые дорожки и дренаж)

Фото этапов строительства каркасного дома

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Каркасный дом на даче отзывы

Мои наблюдения за процессом строительства

Строительство каркасного дома можно доверить строительной фирме.
Но у фирмы надо выбрать минимальный комплекс услуг: как правило фирмы предлагают несколько вариантов строительства: «просто каркас» или «под ключ».
Так вот — «под ключ» выбирать не надо.
Пусть это будет самый дешевый вариант — «просто каркас».

Объясняю почему — на своем опыте:

фирма будет предлагать самые дешевые материалы для отделки по самой дорогой цене.
Следовательно оценивать работу с этими материалами дороже чем в среднем на рынке труда.
Поэтому данный этап лучше делать самому, покупая качественные материалы и привлекая смежников, которые специализируются на подобных работах.
Не беда, что вы лишаетесь гарантии от фирмы (в договоре фирмы пишут, что гарантия не распространяется на сторонние материалы/работы) — при должном контроле и исполнении гарантия не понадобится.

При утверждении проекта дома с фирмой, учитывайте то, что будете делать с домом — внутреннюю и внешнюю отделку, так чтобы это было учтено в проекте — рассчитаны нагрузки на фундамент, стойки, лаги.

После прибытия бригады строителей от фирмы, которая будет возводить каркас и крыть крышу — договаривайтесь с ними о работе под ключ, но только после того как посмотрите на работников в действии.
И хотя коней на переправе не меняют — если строители никудышные, лучше выгнать их нахер и нанять для отделки других.

У любых строителей есть мерзкая привычка искать косяки предшественников и водить хозяина по ним носом, поднимая таким образом свою самооценку и набивая в конце концов себе цену.
Все без исключения строители такие: кто в большей степени, кто в меньшей — свои косяки не замечать, а у других их выискивать.
Забейте на это, поставив один раз строителей на место — вы им деньги платите и они должны пахать без разговоров.

Любых строителей надо контролировать.

Проверка должна быть ежедневной.
Даже если сказали, что сделали дело — проверьте как строители это дело сделали. Очень часто дело делают на словах.
Лучший вариант — жить на стройке или ежедневно приезжать с проверкой.
Прораб — не ваш агент, он всегда на стороне строителей, хотя может для вида на них гричать.
Прораб, снабженец и руководитель стройки — вы сами.
Придется прочитать массу литературы по строительству.
Отзывы о материалах и новых технологиях.
Строители будут настаивать на своем привычном, но если есть что-то лучше — они обязаны это освоить и сделать. Иначе пошли на хер.

Придется ежедневно ездить за материалами и вы станете постоянным посетителями строительных рынков и магазинов.
Придется с этим смирится так как любой материал или оборудование вы должны будете пощупать и попробовать на зуб.

Моё резюме

Строительство дома — затратная вещь.
Не только по деньгам — для меня это косвенное и я готов платить за работу/сроки/качество.
Прежде всего строительство дома затратно по времени.
Вашего времени, если для вас оно стоит денег (я ценю своё время очень дорого).

То есть при строительстве у вас воруют деньги — просто воруя ваше время.
Но, в нашей действительности, без этого не получится построить хороший дом:
Без потери времени и без потери эмоциональной энергии.
Но в случае с каркасным домом — эти потери длятся всего 3 месяца.

Эксплуатация каркасного дома на даче зимой (постоянное проживание)

Строительство каркасного дома

Если понравилось — поделись ссылкой на статью со своими друзьями в соцсетях

5/5 (53)

Оцените эту статью

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Можно поинтеерсоваться каков приблизителный бюджет под ключ всего проекта?

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.